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En la compraventa entre particulares se aplica la normativa general del Código Civil sobre compraventa, concretamente lo que se conoce como “saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios” que pueda tener la cosa vendida. Si necesitas asesoramiento contacta con nuestro abogado especialista en vicios ocultos.

LA COMPRAVENTA ENTRE PARTICULARES SE TRATA DE MANERA DIFERENTE SEGÚN SE MANIFIESTA EN EL CÓDIGO CIVIL

En Durán y Durán Abogados hemos de comentarte que son necesarios una serie de requisitos para que se produzca el saneamiento por vicios ocultos:

- Debe haber un vicio oculto, que no está a la vista y no es cognoscible teniendo en cuenta la instrucción de la concreta persona del comprador.
- El vicio debe ser grave, de tal forma que haga impropio para su uso la cosa o disminuya su utilidad tanto, que el comprador no lo habría comprado o habría pagado menos.
- El vicio debe ser preexistente a la venta.La acción se extingue a los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 Código Civil). Este plazo supone que, si en seis meses desde la compra no hemos exigido judicialmente el saneamiento, perdemos el derecho a exigirlo.


¿Qué podemos exigir en caso demostrado de vicio oculto?


En cuanto a qué se puede conseguir si ejercitamos nuestro derecho de saneamiento, de acuerdo con el artículo 1.486 del Código Civil, el comprador, siempre ante los tribunales de justicia, podrá optar por:
- La acción redhibitoria: consiste en desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó, entregando la cosa con vicios ocultos.
Si se pudiera demostrar que el vendedor actuó con mala fe, pues conocía los defectos y no los manifestó al comprador, en caso de optar el comprador por la acción redhibitoria también podrá exigir daños y perjuicios.
- La acción quanta minoris: consiste en rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos, por la valoración de los vicios ocultos.



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Un vicio oculto es sinónimo de engaño

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EL VENDEDOR ESTÁ OBLIGADO AL SANEAMIENTO POR LOS DEFECTOS OCULTOS QUE PUEDA TENER LA COSA VENDIDA


En Durán y Durán Abogados hemos de indicarte que un vicio oculto en una compraventa de cualquier objeto entre particulares es un defecto grave que no estaba a la vista y no era posible conocerlo por el comprador en el momento de la compra, y que una vez sobrevenido la hace impropia para su uso o disminuye tanto su utilidad que el comprador no la habría comprado o habría pagado menos por ella. Es decir, que el vendedor sabía que tarde o temprano ése vicio oculto se haría visible y, pese a ello, procede a la venta. Si bien es cierto que desde Durán y Durán Abogados hemos de indicarte que en una compraventa entre particulares, no estamos actuando como consumidores, sino como personas particulares, lo que conlleva una gran diferencia en el tratamiento de los vicios ocultos, y es que no se aplica lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2007, sobre garantías. Nuestro abogado de vicios ocultos te asesorará y apoyará ante cualquier caso de vicios ocultos en el que te hayas visto involucrado.



¿Y si pasan los seis meses que marca el Código Civil…?


En el caso en que en el plazo de los seis meses no se haya podido acudir a los tribunales, tienes que contactar con Durán y Durán Abogados ya que nos quedará la opción de reclamar judicialmente al comprador, pero por motivos generales relacionados con el contrato de compraventa y no concretamente por vicios o defectos ocultos. Por ejemplo, nuestro abogado especialista en vicios ocultos podrá utilizar la acción de resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones por una de las partes, (art. 1.124 del Código Civil), o bien, la acción de nulidad por haber prestado el consentimiento a contratar por error o dolo (utilizar palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, para inducir a otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho). Siempre, el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste fuese imposible. Además, el vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase en el momento de la venta.



En Durán y Durán Abogados te daremos la máxima cobertura. Ponte en contacto con nuestro abogado especialista en vicios ocultos. Te ayudaremos.


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